203 Rue BRUNELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 170 700 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 187,8 m² · constr. 2021 · terrain 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,9 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 900 $
Rôle antérieur 868 500 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215022506802030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
710 000 $
Rôle antérieur
868 500 $
ID provincial
59010215022506802030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 233 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 097 953 $ Poids 74 % |
| 2 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 146 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +61 744 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 793 269 $ Poids 70 % |
| 3 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 126 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −80 705 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 1 537 840 $ Poids 67 % |
| 4 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 396 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 952 955 $ Poids 64 % |
| 5 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 141 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +61 659 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 850 134 $ Poids 61 % |
| 6 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 77 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +48 089 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 262 888 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, rue Benard, Sainte-Julie 2025-03-10 · 120 m · Vendu 71 044 $ (392 $/m²) 181,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-14 · 387 m · Vendu 803 675 $ (4 440 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 647 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −16 073 $ | 910 346 $ Poids 54 % |
| 9 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 883 m · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −17 160 $ · Ajust. âge −21 818 $ | 1 109 477 $ Poids 51 % |
| 10 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 89 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 716 801 $ Poids 51 % |
| 11 | , Sainte-Julie 2025-09-19 · 798 m · Vendu 1 145 497 $ (5 502 $/m²) 208,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +106 144 $ · Ajust. superficie −56 119 $ · Ajust. âge −22 910 $ | 1 172 612 $ Poids 50 % |
| 12 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 980 m · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 584 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.