204 Rue BRUNELLE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 445 800 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 283,4 m² · constr. 2022 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 000 $
Rôle antérieur 923 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215022506802040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
891 400 $
Rôle antérieur
923 200 $
ID provincial
59010215022506802040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 99 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-12-12 · 153 m · Vendu 935 000 $ (3 798 $/m²) 246,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +70 638 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 093 284 $ Poids 66 % |
| 2 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2026-04-15 · 121 m · Vendu 1 675 000 $ (7 152 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 002 $ · Ajust. superficie +175 939 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 935 692 $ Poids 59 % |
| 3 | 779, Rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (5 017 $/m²) 267,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +54 402 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 428 589 $ Poids 47 % |
| 4 | 206, rue Brunelle, Sainte-Julie 2024-10-29 · 20 m · Vendu 1 090 000 $ (3 846 $/m²) 283,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +219 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 315 353 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-30 · 116 m · Vendu 1 140 000 $ (4 876 $/m²) 233,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +120 924 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 1 379 897 $ Poids 41 % |
| 6 | 751, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 166 499 $ (4 367 $/m²) 267,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +96 325 $ · Ajust. superficie +35 593 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 1 280 919 $ Poids 38 % |
| 7 | 25, rue de la Seigneurie, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 016 $/m²) 270,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 317 763 $ Poids 34 % |
| 8 | 220, rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-02-07 · 121 m · Vendu 1 100 000 $ (4 697 $/m²) 234,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +115 542 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 432 264 $ Poids 33 % |
| 9 | 739, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 1 306 427 $ (5 005 $/m²) 261 m² · constr. 2025 Ajust. marché +173 766 $ · Ajust. superficie +56 061 $ · Ajust. âge −19 596 $ | 1 516 657 $ Poids 33 % |
| 10 | 702, rue Jacques-Senécal, Sainte-Julie 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 046 320 $ (4 383 $/m²) 238,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 954 $ · Ajust. superficie +97 969 $ · Ajust. âge −10 463 $ | 1 230 780 $ Poids 30 % |
| 11 | 120, rue Bourgeois, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 411 $/m²) 235,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +104 970 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 204 884 $ Poids 26 % |
| 12 | 45, rue Brissette, Saint-Mathieu-de-Beloeil 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 211 300 $ (697 $/m²) 303 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 751 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +21 130 $ | 244 347 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.