103 Rue BENARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
843 700 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 181,3 m² · constr. 2021 · terrain 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 800 $
Rôle antérieur 483 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215031306700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
496 700 $
Rôle antérieur
483 300 $
ID provincial
59010215031306700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
807 450 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 83 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 254 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 778 568 $ Poids 78 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 223 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +46 978 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 835 453 $ Poids 69 % |
| 3 | 344, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-27 · 369 m · Vendu 1 035 000 $ (5 051 $/m²) 204,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +95 791 $ · Ajust. superficie −59 605 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 1 081 536 $ Poids 62 % |
| 4 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 220 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +27 389 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 242 188 $ Poids 62 % |
| 5 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 541 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 937 132 $ Poids 62 % |
| 6 | 115, rue Benard, Sainte-Julie 2025-03-10 · 26 m · Vendu 71 044 $ (392 $/m²) 181,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 560 $ Poids 58 % |
| 7 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 182 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 704 644 $ Poids 56 % |
| 8 | 316, rue Narbonne, Sainte-Julie 2025-11-21 · 245 m · Vendu 1 468 000 $ (6 957 $/m²) 211 m² · constr. 2019 Ajust. marché +135 866 $ · Ajust. superficie −103 317 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 1 515 229 $ Poids 55 % |
| 9 | 310, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-03-14 · 532 m · Vendu 803 675 $ (4 440 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +107 647 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −16 073 $ | 895 915 $ Poids 52 % |
| 10 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 494 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +87 497 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 106 582 $ Poids 50 % |
| 11 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 933 $ Poids 47 % |
| 12 | , Sainte-Julie 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 090 900 $ (5 626 $/m²) 193,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 555 $ · Ajust. superficie −35 444 $ · Ajust. âge −21 818 $ | 1 091 193 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.