164 Rue BENARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
872 000 $
Unifamiliale · 6 834 $/m² · 127,6 m² · constr. 2020 · terrain 313,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 596 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215031306700000011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
59010215031306700000011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
787 450 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 86 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 50 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 699 651 $ Poids 81 % |
| 2 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 694 411 $ Poids 50 % |
| 3 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 752 344 $ Poids 50 % |
| 4 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 637 099 $ Poids 44 % |
| 5 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 790 917 $ Poids 43 % |
| 6 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 398 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −79 119 $ · Ajust. âge −23 751 $ | 935 215 $ Poids 41 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −65 713 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 930 661 $ Poids 38 % |
| 8 | 751, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 612 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 767 453 $ Poids 36 % |
| 9 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 138 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −53 904 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 991 998 $ Poids 35 % |
| 10 | 599, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 649 108 $ (5 095 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 396 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −16 228 $ | 754 786 $ Poids 35 % |
| 11 | 110, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-10-31 · 131 m · Vendu 840 000 $ (5 886 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −44 443 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 956 624 $ Poids 34 % |
| 12 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 004 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 806 721 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.