156 Rue BENARD · Sainte-Julie
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 142,9 m² · constr. 2020 · terrain 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 644 100 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215031306700000013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
59010215031306700000013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 88 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 57 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 739 247 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 164 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −39 806 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 688 089 $ Poids 76 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 408 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −31 648 $ · Ajust. âge −23 751 $ | 982 687 $ Poids 71 % |
| 4 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 140 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −39 751 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 745 099 $ Poids 68 % |
| 5 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 978 538 $ Poids 57 % |
| 6 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 851 895 $ Poids 51 % |
| 7 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 114 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 038 593 $ Poids 47 % |
| 8 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 93 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −40 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 744 $ Poids 45 % |
| 9 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −19 014 $ | 769 803 $ Poids 44 % |
| 10 | 110, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-10-31 · 106 m · Vendu 840 000 $ (5 886 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 001 655 $ Poids 43 % |
| 11 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +42 887 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 794 677 $ Poids 41 % |
| 12 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 733 600 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.