656 Chemin GOLF · Sainte-Julie
Valeur estimée
818 900 $
Unifamiliale · 5 416 $/m² · 151,2 m² · constr. 2021 · terrain 278,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 400 $
Rôle antérieur 484 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215031306700000038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
484 400 $
ID provincial
59010215031306700000038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
807 450 $
$/m² médian
5 113
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 80 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 95 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 764 403 $ Poids 93 % |
| 2 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 265 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 710 491 $ Poids 90 % |
| 3 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 230 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 767 470 $ Poids 80 % |
| 4 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 521 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge −19 001 $ | 1 013 190 $ Poids 73 % |
| 5 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 195 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −24 690 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 648 343 $ Poids 57 % |
| 6 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 160 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 66 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 1 068 295 $ Poids 47 % |
| 8 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 250 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −68 471 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 146 328 $ Poids 46 % |
| 9 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 880 789 $ Poids 46 % |
| 10 | 640, chemin du Golf, Sainte-Julie 2024-11-27 · 45 m · Vendu 220 000 $ (1 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 982 $ Poids 45 % |
| 11 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 266 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 860 747 $ Poids 44 % |
| 12 | 110, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-10-31 · 75 m · Vendu 840 000 $ (5 886 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +25 018 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 030 284 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.