654 Chemin GOLF · Sainte-Julie
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 5 998 $/m² · 142,6 m² · constr. 2020 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 800 $
Rôle antérieur 532 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215031306700000039
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
59010215031306700000039
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 108 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 738 471 $ Poids 99 % |
| 2 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 278 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −40 484 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 687 411 $ Poids 74 % |
| 3 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 532 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −32 579 $ · Ajust. âge −23 751 $ | 981 756 $ Poids 67 % |
| 4 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 243 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 744 422 $ Poids 66 % |
| 5 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 977 599 $ Poids 51 % |
| 6 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 64 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 037 680 $ Poids 47 % |
| 7 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 851 010 $ Poids 45 % |
| 8 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 208 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −40 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 110, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-10-31 · 76 m · Vendu 840 000 $ (5 886 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 000 773 $ Poids 43 % |
| 10 | 526, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 760 550 $ (5 156 $/m²) 147,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 126 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge −19 014 $ | 769 029 $ Poids 40 % |
| 11 | 640, chemin du Golf, Sainte-Julie 2024-11-27 · 32 m · Vendu 220 000 $ (1 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −10 910 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 006 $ Poids 38 % |
| 12 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +42 057 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 793 847 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.