652 Chemin GOLF · Sainte-Julie
Valeur estimée
825 500 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 134,8 m² · constr. 2020 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215031306700000040
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
59010215031306700000040
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 81 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 118 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 718 284 $ Poids 94 % |
| 2 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 540 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie −56 780 $ · Ajust. âge −23 751 $ | 957 555 $ Poids 54 % |
| 3 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 287 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −58 125 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 669 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 252 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −58 045 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 726 805 $ Poids 47 % |
| 5 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −43 183 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 953 191 $ Poids 44 % |
| 6 | 106, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-12-09 · 65 m · Vendu 885 000 $ (6 091 $/m²) 145,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 752 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 013 925 $ Poids 43 % |
| 7 | 623, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 647 524 $ (5 123 $/m²) 126,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 001 $ · Ajust. superficie +21 516 $ · Ajust. âge −16 188 $ | 712 853 $ Poids 42 % |
| 8 | 701, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 534 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 772 266 $ Poids 42 % |
| 9 | 110, rue Bénard, Sainte-Julie 2024-10-31 · 77 m · Vendu 840 000 $ (5 886 $/m²) 142,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 977 815 $ Poids 41 % |
| 10 | 698, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (5 905 $/m²) 148,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 745 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 827 980 $ Poids 39 % |
| 11 | 593, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 601 968 $ (4 725 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 708 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −15 049 $ | 654 109 $ Poids 37 % |
| 12 | 745, rue Isola-Comtois, Sainte-Julie 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 730 $/m²) 127,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 811 544 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.