640 Chemin GOLF · Sainte-Julie
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 159,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 066,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 687 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
215041223100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
551 100 $
Rôle antérieur
687 500 $
ID provincial
59010215041223100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
804 900 $
$/m² médian
5 103
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Favreau, Sainte-Julie 2026-06-05 · 308 m · Vendu 726 000 $ (4 523 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 660 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 136, rue Williams, Sainte-Julie 2025-11-28 · 274 m · Vendu 725 000 $ (4 517 $/m²) 160,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 793 $ Poids 84 % |
| 3 | 678, chemin du Golf, Sainte-Julie 2026-06-19 · 140 m · Vendu 735 000 $ (5 176 $/m²) 142 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 576 $ Poids 81 % |
| 4 | 428, rue Geoffrion, Sainte-Julie 2025-10-14 · 555 m · Vendu 950 052 $ (6 205 $/m²) 153,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +88 034 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge −95 005 $ | 963 559 $ Poids 70 % |
| 5 | 108, rue Williams, Sainte-Julie 2025-05-08 · 238 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 599 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 232, Rue Brunelle, Sainte-Julie 2025-05-14 · 282 m · Vendu 1 100 000 $ (6 369 $/m²) 172,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 898 $ Poids 57 % |
| 7 | 604, rue Denise-Collette, Sainte-Julie 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (6 258 $/m²) 148,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 942 758 $ Poids 48 % |
| 8 | 328, rue Saint-Pierre, Sainte-Julie 2024-12-17 · 307 m · Vendu 735 000 $ (4 562 $/m²) 161,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 799 287 $ Poids 47 % |
| 9 | 640, chemin du Golf, Sainte-Julie 2024-11-27 · 1 m · Vendu 220 000 $ (1 390 $/m²) 158,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 888 $ Poids 46 % |
| 10 | 308, rue Bissonnette, Sainte-Julie 2025-06-23 · 603 m · Vendu 881 256 $ (4 869 $/m²) 181 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 770 $ · Ajust. superficie −51 853 $ · Ajust. âge −88 126 $ | 814 048 $ Poids 45 % |
| 11 | 518, rue Denise-Colette, Sainte-Julie 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 508 $/m²) 170,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 244 $ Poids 43 % |
| 12 | 115, rue Benard, Sainte-Julie 2025-03-10 · 87 m · Vendu 71 044 $ (392 $/m²) 181,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −7 104 $ | 69 223 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.