215 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
657 200 $
Autre · 2 730 $/m² · 240,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 255 150,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255 150,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 186 500 $
Rôle antérieur 1 572 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
175695477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 453 800 $
Valeur bâtiment
732 700 $
Rôle antérieur
1 572 700 $
ID provincial
59015175695477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 491
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 86 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Thomas, Saint-Amable 2024-07-12 · 581 m · Vendu 640 000 $ (2 669 $/m²) 239,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 791 332 $ Poids 28 % |
| 2 | 675-675A, rue Auger, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 943 000 $ (3 225 $/m²) 292,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 276 $ · Ajust. superficie −83 367 $ · Ajust. âge −94 300 $ | 852 609 $ Poids 25 % |
| 3 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 956 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 805 956 $ Poids 11 % |
| 4 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +41 505 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 297 171 $ Poids 7 % |
| 5 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 4 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +92 812 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 521 167 $ Poids 4 % |
| 7 | 810, Thomas, Saint-Amable 2025-08-13 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 541 $/m²) 157,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 573 030 $ Poids 2 % |
| 8 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 767 129 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.