451 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 202 m² · constr. 1975 · terrain 2 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 700 $
Rôle antérieur 497 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185468917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
59015185468917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 84 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 211 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 724 608 $ Poids 78 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 663 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 294 $ Poids 43 % |
| 3 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +18 717 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 047 $ Poids 43 % |
| 4 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +21 160 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 778 626 $ Poids 43 % |
| 5 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 405 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 699 705 $ Poids 35 % |
| 6 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 098 $ Poids 33 % |
| 7 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −25 451 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 775 130 $ Poids 32 % |
| 8 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 908 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 713 999 $ Poids 29 % |
| 9 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +29 296 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 722 012 $ Poids 27 % |
| 10 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +39 537 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 329 $ Poids 27 % |
| 11 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 300 975 $ Poids 24 % |
| 12 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −50 017 $ | 774 834 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.