497 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 111,3 m² · constr. 2016 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 100 $
Rôle antérieur 407 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185469275500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
378 300 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
59015185469275500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
520 064 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 67 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 159 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 121 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 657 721 $ Poids 81 % |
| 2 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 428 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 598 512 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 531 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +18 923 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 860 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −18 391 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 556 366 $ Poids 64 % |
| 5 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 401 $ Poids 59 % |
| 7 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 322 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 616 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 575 865 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 530 685 $ Poids 57 % |
| 10 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 993 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +12 476 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 584 901 $ Poids 53 % |
| 11 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 914 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 820 $ Poids 50 % |
| 12 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 768 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.