480 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
790 300 $
Unifamiliale · 2 550 $/m² · 309,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,2 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 529 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185469937400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
59015185469937400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 96 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 395 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 873 395 $ Poids 29 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +132 310 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 081 830 $ Poids 12 % |
| 3 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 905 $ Poids 9 % |
| 4 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie +167 941 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 018 897 $ Poids 8 % |
| 5 | 344, rue Du Magnolia, Saint-Amable 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (881 $/m²) 210 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 252 601 $ Poids 6 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 846 329 $ Poids 5 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 1 056 266 $ Poids 4 % |
| 8 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +176 250 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 946 516 $ Poids 2 % |
| 9 | 232, rue Bourgeois Sud, Saint-Amable 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 198 $/m²) 212,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +155 607 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 981 521 $ Poids 2 % |
| 10 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 875 908 $ Poids 2 % |
| 11 | 138, rue de la Bruyère, Saint-Amable 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 906 $/m²) 192 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 097 844 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.