435 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 90,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 319 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185478224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
59015185478224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 299 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 855 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 549 145 $ Poids 84 % |
| 2 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 284 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +20 287 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 665 934 $ Poids 81 % |
| 3 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 313 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −29 116 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 517 668 $ Poids 73 % |
| 4 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 836 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 474 856 $ Poids 70 % |
| 5 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 653 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 422 $ Poids 61 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 952 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 971 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 971 $ Poids 57 % |
| 7 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 195 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +43 796 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 607 524 $ Poids 51 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 599 153 $ Poids 49 % |
| 9 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 378 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +42 806 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 572 016 $ Poids 46 % |
| 10 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 466 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 227 $ Poids 46 % |
| 11 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 659 $ Poids 43 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 210 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.