407 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185478412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59015185478412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 296 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 589 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 325 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 150 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 663 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 211 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 422 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 906 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 550 108 $ Poids 59 % |
| 6 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 109 $ Poids 58 % |
| 7 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 177 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 878 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 027 $ Poids 57 % |
| 9 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 792 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 163 $ Poids 52 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 480 709 $ Poids 52 % |
| 12 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 103 762 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.