408 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 88,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 507 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 507 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 346 900 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185478956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
59015185478956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
506 500 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 312 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 659 044 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 321 $ Poids 77 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 825 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 509 300 $ Poids 73 % |
| 4 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 344 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 541 546 $ Poids 65 % |
| 5 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 877 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 526 649 $ Poids 64 % |
| 6 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 225 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 600 955 $ Poids 54 % |
| 7 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 708 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 466 720 $ Poids 53 % |
| 8 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 592 774 $ Poids 51 % |
| 9 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 408 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +36 642 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 565 852 $ Poids 49 % |
| 10 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 490 250 $ Poids 49 % |
| 11 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +17 820 $ · Ajust. âge −50 302 $ | 503 694 $ Poids 46 % |
| 12 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 427 787 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.