472 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 441,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185479145100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
23
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
138 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
59015185479145100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 193 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 649 858 $ Poids 87 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 731 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 465 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 208 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 445 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 535 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 946 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 482 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 107 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 592 196 $ Poids 59 % |
| 6 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 289 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +28 423 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 557 633 $ Poids 56 % |
| 7 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 417 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 509 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 517 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 589 985 $ Poids 52 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 472 804 $ Poids 48 % |
| 10 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 618 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 784 $ Poids 47 % |
| 11 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 390 304 $ Poids 43 % |
| 12 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 493 410 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.