460 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 82,1 m² · constr. 1953 · terrain 2 511,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 511,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 287 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185479372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
59015185479372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 227 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 633 399 $ Poids 84 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 757 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 182 $ Poids 74 % |
| 3 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 926 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 954 $ Poids 68 % |
| 4 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 140 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 576 502 $ Poids 66 % |
| 5 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 550 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 698 $ Poids 64 % |
| 6 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 323 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 542 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 459 644 $ Poids 51 % |
| 8 | 407, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (5 174 $/m²) 80,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 379 180 $ Poids 47 % |
| 9 | 341, rue des Mauves, Saint-Amable 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 529 500 $ (6 364 $/m²) 83,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 479 727 $ Poids 45 % |
| 10 | 428, rue De La Monarde, Saint-Amable 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 889 $/m²) 83,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 239 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 940 $ Poids 37 % |
| 11 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −9 940 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 443 027 $ Poids 37 % |
| 12 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 112 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.