321 Chemin TOURAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
430 000 $
Autre · 11 026 $/m² · 39 m² · constr. 2000 · terrain 3 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,7 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
6353
Usage
Service de location d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 304 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185487682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
304 400 $
ID provincial
59015185487682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 19 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 656, Blain, Saint-Amable 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (5 714 $/m²) 45,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 717 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 234 346 $ Poids 22 % |
| 2 | 658, rue Blain, Saint-Amable 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ (7 681 $/m²) 45,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 038 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 363 613 $ Poids 14 % |
| 3 | 753, rue Blain, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (8 333 $/m²) 45,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 395 741 $ Poids 11 % |
| 4 | 558, rue Blain, Saint-Amable 2024-08-16 · 1.3 km · Vendu 368 500 $ (8 153 $/m²) 45,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 255 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −29 480 $ | 387 002 $ Poids 11 % |
| 5 | 224, rue Benoit, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 408 000 $ (7 514 $/m²) 54,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie −57 481 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 377 284 $ Poids 4 % |
| 6 | 724, Terrasse du Merle-Bleu, Saint-Amable 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 251 100 $ (4 783 $/m²) 52,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 248 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge −20 088 $ | 211 976 $ Poids 3 % |
| 7 | 251, rue Benoit, Saint-Amable 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (7 615 $/m²) 54,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −59 014 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 396 480 $ Poids 3 % |
| 8 | 223, Benoît, Saint-Amable 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 355 $/m²) 53,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −46 075 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 350 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.