327 Chemin TOURAINE · Saint-Amable
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 118,4 m² · constr. 1940 · terrain 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185487920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
59015185487920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 251 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 513 088 $ Poids 70 % |
| 2 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 800 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 888 $ Poids 68 % |
| 3 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 914 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 36 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 413 068 $ Poids 66 % |
| 5 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 518 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 094 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 094 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 024 $ Poids 57 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 181 $ Poids 56 % |
| 8 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 176 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 873 $ Poids 55 % |
| 9 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 007 $ Poids 53 % |
| 10 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 590 679 $ Poids 53 % |
| 11 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 846 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +33 526 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 496 101 $ Poids 51 % |
| 12 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 902 m · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −1 852 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 540 530 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.