55 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
500 700 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 104,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 200 $
Rôle antérieur 328 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185497099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
59015185497099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 34 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 338 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 522 853 $ Poids 92 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 456 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 414 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 414 $ Poids 86 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 835 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 834 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 483 983 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 75 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 394 559 $ Poids 62 % |
| 6 | 368, rue Alain, Saint-Amable 2025-07-25 · 745 m · Vendu 350 000 $ (3 259 $/m²) 107,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 074 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 392 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 638 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 037 $ Poids 56 % |
| 8 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +2 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 404 $ Poids 55 % |
| 9 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 649 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 814 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −33 291 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 488 741 $ Poids 53 % |
| 11 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −21 459 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 422 326 $ Poids 53 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 983 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 448 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.