50 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 126,1 m² · constr. 1950 · terrain 4 347,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 347,3 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 337 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185497750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
34
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
59015185497750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 727 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 681 $ Poids 76 % |
| 2 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 877 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 095 $ Poids 65 % |
| 3 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 118 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 432 949 $ Poids 60 % |
| 4 | 341, rue des Marguerites, Saint-Amable 2025-12-15 · 931 m · Vendu 615 000 $ (4 900 $/m²) 125,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 545 $ Poids 60 % |
| 5 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 779 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −25 290 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 509 925 $ Poids 60 % |
| 6 | 329, rue du Magnolia, Saint-Amable 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (4 816 $/m²) 130,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 562 334 $ Poids 57 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 175 $ Poids 54 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 341 $ Poids 54 % |
| 9 | 317, rue Bénard, Saint-Amable 2025-07-29 · 860 m · Vendu 150 803 $ (1 186 $/m²) 127,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 956 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 143 086 $ Poids 54 % |
| 10 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 322 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +60 764 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 542 923 $ Poids 52 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 830 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 996 $ Poids 52 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 493 509 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.