60 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 97,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 555 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185497959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
59015185497959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 393 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 470 006 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 526 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 823 $ Poids 88 % |
| 3 | 346, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-16 · 946 m · Vendu 674 000 $ (7 087 $/m²) 95,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 622 895 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 920 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 703 $ Poids 63 % |
| 5 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 512 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +45 932 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 691 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, Rue Alain, Saint-Amable 2025-11-10 · 677 m · Vendu 480 000 $ (4 537 $/m²) 105,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 143 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, des Marguerites, Saint-Amable 2026-03-19 · 985 m · Vendu 100 000 $ (1 006 $/m²) 99,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 581 $ Poids 61 % |
| 8 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 943 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 476 724 $ Poids 55 % |
| 9 | 419, rue de la Monarde, Saint-Amable 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (7 046 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 296 $ Poids 54 % |
| 10 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 700 m · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 267 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 267 $ Poids 53 % |
| 11 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −17 775 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 359 528 $ Poids 51 % |
| 12 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.