107 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 146,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 360 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185499817700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
39
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
59015185499817700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 68 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 484 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 622 996 $ Poids 86 % |
| 2 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 8 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 392 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 863 $ Poids 76 % |
| 4 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 666 m · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 591 381 $ Poids 72 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 592 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 909 $ Poids 72 % |
| 6 | 257, rue des Marguerites, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (4 572 $/m²) 140,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 600 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 615 514 $ Poids 58 % |
| 8 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 654 m · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 626 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 672 213 $ Poids 57 % |
| 9 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 970 m · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 043 $ Poids 55 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 942 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +37 098 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 537 390 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 822 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 649 391 $ Poids 51 % |
| 12 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 751 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.