115 Rue PRINCIPALE · Saint-Amable
Valeur estimée
756 600 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 175,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 401,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 900 $
Rôle antérieur 534 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185499929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
40
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
510 400 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
59015185499929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 406 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 714 114 $ Poids 92 % |
| 2 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 369 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 001 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 572 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +39 927 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 838 601 $ Poids 69 % |
| 4 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 467 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 526 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 676 714 $ Poids 68 % |
| 5 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 586 m · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 240 $ Poids 54 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 999 m · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 651 125 $ Poids 53 % |
| 7 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 623 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 28 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 964 $ Poids 50 % |
| 9 | 364, rue des Mauves, Saint-Amable 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 188 $/m²) 177,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 628 866 $ Poids 48 % |
| 10 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 801 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 811 m · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 773 644 $ Poids 40 % |
| 12 | 328, rue du Magnolia, Saint-Amable 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 780 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 614 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.