674 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 700,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 261 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185515752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
59015185515752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
541 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 584 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 235 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 548 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 482 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 539 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 932 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 432 $ Poids 73 % |
| 4 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 512 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 599 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +42 870 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 688 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 412 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 456 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 111 915 $ Poids 57 % |
| 8 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 178 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 480 906 $ Poids 53 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 948 $ Poids 43 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 388 522 $ Poids 41 % |
| 11 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 422 544 $ Poids 37 % |
| 12 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 503 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +63 010 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 592 220 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.