25 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 188 m² · constr. 1920 · terrain 1 906 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 906 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 320 700 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185516061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
59015185516061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 723 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 695 179 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 729 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +65 654 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 585 842 $ Poids 44 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 458 700 $ Poids 41 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 225 $ Poids 37 % |
| 5 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 613 664 $ Poids 31 % |
| 6 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +69 051 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 675 $ Poids 28 % |
| 7 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +37 741 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 686 763 $ Poids 22 % |
| 8 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 268 380 $ Poids 21 % |
| 9 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 876 023 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.