35 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
533 300 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 126,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 324 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185516066800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 100 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
59015185516066800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 33 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 989 $ Poids 93 % |
| 2 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 004 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 418 586 $ Poids 55 % |
| 3 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 725 $ Poids 49 % |
| 4 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 494 993 $ Poids 46 % |
| 5 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 916 $ Poids 42 % |
| 6 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 685 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +50 803 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 544 879 $ Poids 42 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 992 $ Poids 42 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 546 013 $ Poids 40 % |
| 9 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 559 979 $ Poids 35 % |
| 10 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −22 661 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 592 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 516 614 $ Poids 33 % |
| 12 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 565 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +58 666 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 347 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.