45 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
691 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 134,5 m² · constr. 2000 · terrain 2 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 100 $
Rôle antérieur 471 700 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185516189800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
471 700 $
ID provincial
59015185516189800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 0 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 99 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 743 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 133 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 600 055 $ Poids 57 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +11 023 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 511 316 $ Poids 46 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 565 976 $ Poids 43 % |
| 5 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 832 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 621 672 $ Poids 38 % |
| 6 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 622 570 $ Poids 38 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 563 113 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +44 520 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 590 067 $ Poids 36 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 152 $ Poids 36 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 532 425 $ Poids 33 % |
| 11 | 620, rue Alfred, Saint-Amable 2024-08-29 · 504 m · Vendu 475 000 $ (3 708 $/m²) 128,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 628 792 $ Poids 31 % |
| 12 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +35 426 $ · Ajust. âge −46 920 $ | 586 088 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.