85 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
533 100 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 142,9 m² · constr. 1940 · terrain 4 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 037,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185517559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 800 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
59015185517559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 108 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 758 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 530 222 $ Poids 71 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 529 123 $ Poids 43 % |
| 4 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 264 $ Poids 41 % |
| 5 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 114 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 405 241 $ Poids 40 % |
| 6 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +13 823 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 629 205 $ Poids 38 % |
| 7 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +55 174 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 206 $ Poids 34 % |
| 8 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −36 874 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 694 749 $ Poids 33 % |
| 9 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +46 860 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 581 768 $ Poids 31 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 549 674 $ Poids 31 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 964 $ Poids 28 % |
| 12 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 610 959 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.