65 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
572 300 $
Unifamiliale · 3 208 $/m² · 178,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 302 100 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185517575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 400 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
59015185517575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 66 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 803 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 75 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 734 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +47 749 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 653 436 $ Poids 56 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 320 $ Poids 48 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 890 $ Poids 37 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +46 504 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 127 $ Poids 34 % |
| 6 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +58 658 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 602 337 $ Poids 26 % |
| 7 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 668 087 $ Poids 26 % |
| 8 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 606 063 $ Poids 25 % |
| 9 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 263 851 $ Poids 18 % |
| 10 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie +60 673 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 652 605 $ Poids 14 % |
| 11 | 445, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 832 000 $ (4 988 $/m²) 166,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −83 200 $ | 852 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.