706 Rue ARMAND · Saint-Amable
Valeur estimée
415 600 $
Autre · 1 861 $/m² · 223,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 120,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,5 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 166 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185518799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
59015185518799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
540 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 17 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Blain, Saint-Amable 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 248 $/m²) 195,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +59 255 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 721 $ Poids 35 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 290 $ Poids 29 % |
| 3 | 311, rue Thomas, Saint-Amable 2024-07-12 · 586 m · Vendu 640 000 $ (2 669 $/m²) 239,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 313 $ Poids 25 % |
| 4 | 469, rue Principale, Saint-Amable 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 124 890 $ (587 $/m²) 212,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 611 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −12 489 $ | 132 155 $ Poids 23 % |
| 5 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 783 440 $ Poids 18 % |
| 6 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 568 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 678 568 $ Poids 12 % |
| 7 | 806, Croissant Daoust, Saint-Amable 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 384 $/m²) 180,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 469 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 634 $ Poids 5 % |
| 8 | 1153, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (5 447 $/m²) 229,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −16 885 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 123 878 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.