695-697 Rue ARMAND · Saint-Amable
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 134,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185518891600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
59015185518891600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 138 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 621 $ Poids 98 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 730 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 599 495 $ Poids 57 % |
| 3 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 510 680 $ Poids 51 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +34 920 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 952 $ Poids 45 % |
| 5 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 490 $ Poids 41 % |
| 6 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +27 539 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 562 447 $ Poids 40 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 445 $ Poids 39 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +43 774 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 321 $ Poids 39 % |
| 9 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −23 389 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 552 990 $ Poids 37 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +10 061 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 531 809 $ Poids 36 % |
| 11 | 620, rue Alfred, Saint-Amable 2024-08-29 · 432 m · Vendu 475 000 $ (3 708 $/m²) 128,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 564 111 $ Poids 33 % |
| 12 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +34 732 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 577 113 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.