649 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
468 400 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 074,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 241 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185523347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
59015185523347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 25 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 345 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 086 $ Poids 86 % |
| 2 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 466 $ Poids 57 % |
| 3 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 660 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 432 982 $ Poids 51 % |
| 4 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +47 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 541 999 $ Poids 51 % |
| 5 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −8 268 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 492 025 $ Poids 49 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 434 $ Poids 48 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 690 $ Poids 48 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 542 903 $ Poids 44 % |
| 9 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 921 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 471 133 $ Poids 42 % |
| 10 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 063 $ Poids 42 % |
| 11 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 556 738 $ Poids 41 % |
| 12 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 939 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.