641 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 138,7 m² · constr. 1945 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 294 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185523555000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
64
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
59015185523555000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 374 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 696 167 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 561 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 536 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 825 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 468 $ Poids 54 % |
| 4 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 520 219 $ Poids 47 % |
| 5 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 429 $ Poids 44 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 949 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −28 093 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 400 262 $ Poids 41 % |
| 7 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 619 688 $ Poids 41 % |
| 8 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 626 $ Poids 39 % |
| 9 | 319, rue Alain, Saint-Amable 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 622 $/m²) 125,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +30 502 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 563 $ Poids 36 % |
| 11 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −46 739 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 684 885 $ Poids 36 % |
| 12 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +37 532 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 572 441 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.