657 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 93,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185524050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
59015185524050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 29 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 474 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 558 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 555 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 512 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 434 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −17 894 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 476 181 $ Poids 76 % |
| 4 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 489 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +31 004 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 676 651 $ Poids 70 % |
| 5 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 630 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −22 132 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 410 075 $ Poids 57 % |
| 6 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 294 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −22 639 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 517 043 $ Poids 55 % |
| 7 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 027 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 553 192 $ Poids 55 % |
| 8 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 493 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 053 $ Poids 55 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 737 $ Poids 41 % |
| 10 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 394 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 581 604 $ Poids 41 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 185 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 381 674 $ Poids 40 % |
| 12 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 574 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +54 015 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 617 743 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.