642 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
1 045 600 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 328,6 m² · constr. 2019 · terrain 1 816,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 200 $
Rôle antérieur 720 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185524139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
750 900 $
Rôle antérieur
720 900 $
ID provincial
59015185524139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
518 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 99 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 392 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 900 392 $ Poids 12 % |
| 2 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie +163 510 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 1 113 030 $ Poids 5 % |
| 3 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 558 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 933 750 $ Poids 3 % |
| 4 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 862 579 $ Poids 2 % |
| 5 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 904 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 524 605 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 596 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 776 688 $ Poids 1 % |
| 8 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +65 250 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 376 535 $ Poids 1 % |
| 9 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie +164 000 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 901 582 $ Poids 1 % |
| 10 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +186 250 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 1 010 999 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 932 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 780 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 225 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 018 207 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.