634 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 110,1 m² · constr. 1976 · terrain 3 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 388 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185524435900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 100 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
59015185524435900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 40 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 498 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 530 $ Poids 78 % |
| 2 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 574 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 018 $ Poids 77 % |
| 3 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 484 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 239 $ Poids 76 % |
| 4 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 530 195 $ Poids 60 % |
| 5 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 569 624 $ Poids 56 % |
| 6 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −21 185 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 847 $ Poids 54 % |
| 7 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 166 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 529 381 $ Poids 50 % |
| 8 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 486 605 $ Poids 50 % |
| 9 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 429 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 130 233 $ Poids 48 % |
| 10 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 923 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 425 711 $ Poids 43 % |
| 11 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 981 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 458 523 $ Poids 40 % |
| 12 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −21 070 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 521 311 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.