620 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 101,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 293 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185524752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
59015185524752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 437 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 118 $ Poids 91 % |
| 2 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 476 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 019 $ Poids 86 % |
| 3 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 609 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 395 583 $ Poids 75 % |
| 4 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 269 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 498 287 $ Poids 65 % |
| 5 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 484 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 109 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 497 509 $ Poids 64 % |
| 6 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 986 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 536 497 $ Poids 63 % |
| 7 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 427 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 123 307 $ Poids 57 % |
| 8 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 452 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 706 124 $ Poids 54 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 649 $ Poids 46 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 683 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, Principale, Saint-Amable 2025-04-23 · 877 m · Vendu 350 000 $ (3 232 $/m²) 108,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 404 169 $ Poids 41 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 705 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.