118 Rue THOMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 154,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 900 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 000 $
Rôle antérieur 376 800 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185528762500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
72
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
59015185528762500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 71 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 671 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 637 918 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 202 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +56 599 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 056 $ Poids 74 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 346 $ Poids 56 % |
| 4 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 812 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 608 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 625 392 $ Poids 51 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 699 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 613 029 $ Poids 42 % |
| 7 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 656 171 $ Poids 37 % |
| 8 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +54 057 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 554 349 $ Poids 37 % |
| 9 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +30 975 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 615 239 $ Poids 27 % |
| 10 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 622 175 $ Poids 26 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +52 361 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 574 109 $ Poids 26 % |
| 12 | 409, rue Blain, Saint-Amable 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 572 500 $ (3 889 $/m²) 147,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 683 $ · Ajust. superficie +14 779 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 606 712 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.