604 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 115,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 403 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185533237400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
309 300 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
59015185533237400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 452 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 048 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 368 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 358 $ Poids 67 % |
| 3 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 664 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 457 058 $ Poids 67 % |
| 4 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 958 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 884 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 382 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −52 416 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 673 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 543 309 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 813 $ Poids 56 % |
| 8 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 921 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +34 433 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 609 652 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 203 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +31 646 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 581 327 $ Poids 54 % |
| 10 | 333, chemin de Touraine, Saint-Amable 2025-05-15 · 865 m · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 280 $ Poids 47 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie −13 547 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 521 361 $ Poids 46 % |
| 12 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 976 m · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie −8 104 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 534 278 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.