691 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 106,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 426,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185539734800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
59015185539734800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 156 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 821 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 867 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 331 $ Poids 59 % |
| 4 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 306 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 128 356 $ Poids 55 % |
| 5 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 411 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 865 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 523 165 $ Poids 52 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 350 $ Poids 52 % |
| 7 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 443 $ Poids 52 % |
| 8 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −24 871 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 676 $ Poids 51 % |
| 9 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 759 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 521 675 $ Poids 51 % |
| 10 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 989 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −29 333 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 492 699 $ Poids 50 % |
| 11 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 832 $ Poids 48 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 854 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.