539 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
462 700 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 78,4 m² · constr. 1988 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 217 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185541623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
175 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
59015185541623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
515 600 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 24 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 211 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 592 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 126 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −26 411 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 619 236 $ Poids 78 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 596 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 083 $ Poids 72 % |
| 4 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 66 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 530 237 $ Poids 67 % |
| 5 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 202 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 562 998 $ Poids 67 % |
| 6 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 485 793 $ Poids 51 % |
| 7 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 450 844 $ Poids 36 % |
| 8 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 458 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 481 684 $ Poids 29 % |
| 10 | 237, rue Brion, Saint-Amable 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 373 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 463 053 $ Poids 24 % |
| 11 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie −17 460 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 256 791 $ Poids 24 % |
| 12 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 517 639 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.