537 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 211,3 m² · constr. 2018 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 423 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185541721900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
59015185541721900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
514 200 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 127 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 156 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 811 656 $ Poids 67 % |
| 2 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +34 542 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 731 371 $ Poids 39 % |
| 3 | 900, Chemin de la Touraine, Sainte-Julie 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 677 $/m²) 182,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 504 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 951 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 731 049 $ Poids 31 % |
| 5 | 306, rue Brion, Saint-Amable 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 585 $/m²) 216,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 081 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 857 674 $ Poids 28 % |
| 6 | 325, Rue des Mauves, Saint-Amable 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (4 318 $/m²) 192,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 906 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 343, rue Benoit, Saint-Amable 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 769 500 $ (3 337 $/m²) 230,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +103 070 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +76 950 $ | 917 318 $ Poids 25 % |
| 8 | 300, rue Brion, Saint-Amable 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (558 $/m²) 224,1 m² Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 406 $ Poids 22 % |
| 9 | 890, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 261 000 $ (1 487 $/m²) 175,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 185 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 337 905 $ Poids 20 % |
| 10 | 356, rue Bianca, Saint-Amable 2024-12-09 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (3 514 $/m²) 169,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +73 804 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 824 581 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.