586-590 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · constr. 1965 · terrain 3 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 987,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 730 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185542009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 200 $
Valeur bâtiment
615 400 $
Rôle antérieur
730 600 $
ID provincial
59015185542009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 85 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 68 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 255 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 285 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 433 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 938 $ Poids 63 % |
| 5 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 483 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 445 500 $ Poids 63 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 494 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 62 % |
| 7 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 075 $ Poids 61 % |
| 8 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 270 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 645 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 804 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 51 % |
| 10 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 815 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 520 934 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 758 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 390 957 $ Poids 49 % |
| 12 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 900 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 032 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.