580 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 95,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 335 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185542335600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
59015185542335600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 47 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 206 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 573 305 $ Poids 96 % |
| 2 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 433 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 479 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 496 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 564 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 221 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie +37 511 $ · Ajust. âge −48 975 $ | 699 483 $ Poids 73 % |
| 5 | 379, chemin de Touraine, Sainte-Julie 2026-05-20 · 770 m · Vendu 517 000 $ (5 064 $/m²) 102,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 557 496 $ Poids 69 % |
| 6 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 71 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 568 681 $ Poids 60 % |
| 7 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 085 $ Poids 56 % |
| 8 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 491 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 964 $ Poids 56 % |
| 9 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 433 067 $ Poids 49 % |
| 10 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 396 054 $ Poids 47 % |
| 11 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 430 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 432 202 $ Poids 43 % |
| 12 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 309 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +60 219 $ · Ajust. âge −54 504 $ | 626 816 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.