576 Rue AUGER · Saint-Amable
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 159,1 m² · constr. 2016 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 649 200 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185542513600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 800 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
59015185542513600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 95 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-28 · 408 m · Vendu 570 000 $ (3 730 $/m²) 152,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 645 938 $ Poids 89 % |
| 2 | 526, rue Auger, Saint-Amable 2026-07-17 · 209 m · Vendu 750 000 $ (4 204 $/m²) 178,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 694 431 $ Poids 77 % |
| 3 | 271, rue Principale, Saint-Amable 2026-05-13 · 755 m · Vendu 385 000 $ (2 371 $/m²) 162,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 443 $ Poids 75 % |
| 4 | 107, rue Principale, Saint-Amable 2025-08-25 · 599 m · Vendu 545 000 $ (3 713 $/m²) 146,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 393, rue Alice, Saint-Amable 2026-02-12 · 996 m · Vendu 745 000 $ (4 697 $/m²) 158,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 814 748 $ Poids 60 % |
| 6 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 569 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +68 587 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 888 045 $ Poids 58 % |
| 7 | 308, rue Alain, Saint-Amable 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 921 $/m²) 139 m² · constr. 1982 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 683 619 $ Poids 38 % |
| 8 | 375, rue Alice, Saint-Amable 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 656 000 $ (3 891 $/m²) 168,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 622 $ · Ajust. superficie −18 482 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 709 260 $ Poids 38 % |
| 9 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +50 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 916 $ Poids 35 % |
| 10 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie +63 172 $ · Ajust. âge −16 446 $ | 601 839 $ Poids 33 % |
| 11 | 364, rue Alice, Saint-Amable 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 852 $/m²) 135 m² · constr. 2015 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 465 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 770 827 $ Poids 31 % |
| 12 | 257, rue Bénard, Saint-Amable 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 673 500 $ (4 419 $/m²) 152,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 615 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 750 654 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.