669 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 79,3 m² · constr. 1920 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 214 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185548437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
59015185548437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 15 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 310 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 425 161 $ Poids 84 % |
| 2 | 597, rue Auger, Saint-Amable 2026-05-27 · 605 m · Vendu 575 000 $ (8 099 $/m²) 71 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 360 $ Poids 70 % |
| 3 | 528, rue Auger, Saint-Amable 2025-12-16 · 792 m · Vendu 653 000 $ (7 655 $/m²) 85,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 947 $ · Ajust. superficie −22 966 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 622 681 $ Poids 61 % |
| 4 | 552, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 713 m · Vendu 534 900 $ (6 849 $/m²) 78,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 800 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −53 490 $ | 533 320 $ Poids 53 % |
| 5 | 514, rue Auger, Saint-Amable 2025-06-05 · 875 m · Vendu 573 725 $ (7 299 $/m²) 78,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 376 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge −57 372 $ | 566 283 $ Poids 48 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 521 $ Poids 43 % |
| 7 | 291, rue Alain, Saint-Amable 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 357 $/m²) 81,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 460 054 $ Poids 37 % |
| 8 | 470, rue Rémi, Saint-Amable 2025-05-08 · 973 m · Vendu 277 200 $ (3 090 $/m²) 89,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 771 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 258 182 $ Poids 32 % |
| 9 | 238, rue Brion, Saint-Amable 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 451 074 $ Poids 28 % |
| 10 | 273, rue Brion, Saint-Amable 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (5 945 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 859 $ Poids 22 % |
| 11 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 490 076 $ Poids 21 % |
| 12 | 363, rue Monseigneur-Coderre, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (6 040 $/m²) 74,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 656 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.