655 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 284 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185548783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
59015185548783400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
515 600 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 308 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 442 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 530, rue Auger, Saint-Amable 2026-08-11 · 736 m · Vendu 640 000 $ (6 471 $/m²) 98,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 825 $ Poids 75 % |
| 3 | 420, rue Charlebois, Sainte-Julie 2026-03-24 · 933 m · Vendu 420 000 $ (4 114 $/m²) 102,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 189 $ Poids 64 % |
| 4 | 602, rue Alfred, Saint-Amable 2026-07-06 · 258 m · Vendu 495 000 $ (5 729 $/m²) 86,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 703 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 560 553 $ Poids 61 % |
| 5 | 547, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-04-17 · 981 m · Vendu 455 000 $ (4 652 $/m²) 97,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 627 $ Poids 59 % |
| 6 | 621, rue Alfred, Saint-Amable 2025-04-23 · 152 m · Vendu 105 000 $ (1 073 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 132 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 551, rue Auger, Saint-Amable 2025-05-27 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 869 $/m²) 102,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 560 589 $ Poids 56 % |
| 8 | 538, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 939 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 472 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 914 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 089 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 514 458 $ Poids 52 % |
| 11 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 848 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −35 153 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 879 $ Poids 50 % |
| 12 | 553, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-08 · 970 m · Vendu 425 000 $ (4 418 $/m²) 96,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 332 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.