686 Rue ALFRED · Saint-Amable
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 122,7 m² · constr. 1973 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 253 900 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
185549305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
59015185549305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 22 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Thomas, Saint-Amable 2026-06-17 · 405 m · Vendu 750 000 $ (5 576 $/m²) 134,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 900 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 651 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 159, rue Thomas, Saint-Amable 2026-01-23 · 202 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 745 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 435 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 1-330, rue Rémi, Saint-Amable 2026-04-10 · 942 m · Vendu 555 000 $ (4 656 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 180 $ Poids 64 % |
| 4 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2026-06-26 · 980 m · Vendu 548 200 $ (4 240 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 913 $ · Ajust. superficie −13 991 $ · Ajust. âge −54 820 $ | 486 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, rue du Bosquet, Saint-Amable 2026-04-01 · 991 m · Vendu 580 000 $ (4 974 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 719 $ Poids 59 % |
| 7 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-12-15 · 980 m · Vendu 541 000 $ (4 442 $/m²) 121,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 536 907 $ Poids 57 % |
| 8 | 534, rue du Ruisseau, Saint-Amable 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (4 076 $/m²) 120,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 395 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 491 400 $ Poids 49 % |
| 9 | 25, rue du Bosquet, Saint-Amable 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 017 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 109 $ Poids 46 % |
| 10 | 326, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-23 · 972 m · Vendu 552 000 $ (4 631 $/m²) 119,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 582 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 550 486 $ Poids 45 % |
| 11 | 412, rue Rémi, Saint-Amable 2025-06-26 · 980 m · Vendu 531 000 $ (4 107 $/m²) 129,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 508 196 $ Poids 44 % |
| 12 | 441, Blain, Saint-Amable 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 532 $/m²) 136,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −31 952 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 430 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.